民泊・Airbnb 収益シミュレーター
180日制限・税金・管理委託費まで含めた年間手取りを計算
年間償却費 50,000円
税引き後 年間手取り
-421,120円
年間 108泊 稼働（44予約） ／ 実質収益率 -39.3%
初期投資回収
回収困難
1泊あたり利益 -3,899円
年間総収入（室料＋清掃代）
1.1万円
プラットフォーム手数料差引後：1.1万円
年間総経費
1.5万円
税引前所得 -421,120円
追加の税負担
0円
所得税＋住民税（合算）
民泊新法（上限）
942,840円
108泊稼働
旅館業許可（フル）
1.9万円
219泊稼働
現在の設定
942,840円
108泊稼働
年間収支の詳細内訳
月別売上予測（季節変動考慮）
年間コスト内訳（積み上げ）
民泊開業支援 制度・リンク
届出手続き・補助金・融資・相談窓口をまとめました。
旅館業法・住宅宿泊事業法 届出（観光庁）
届出民泊を始めるには住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく都道府県への届出が必要。年間180日の営業上限あり。
観光庁 民泊制度ポータルサイト
情報届出手続き・管理業者一覧・条例規制マップを一括確認できる公式ポータル。
空き家活用×民泊（国土交通省）
補助金空き家バンクを活用した民泊・リノベーションへの補助制度。自治体ごとに内容が異なる。
日本政策金融公庫 生活衛生資金（旅館業）
融資旅館業許可を取得した民泊事業者向けの低利融資。設備投資・リノベーションに活用可能。
インバウンド対応補助金（観光庁）
補助金多言語対応・Wi-Fi整備・バリアフリー改修など訪日外国人受け入れ環境整備への補助。
ミラサポplus（宿泊業者向け補助金検索）
情報地域・目的別に活用できる補助金・助成金を検索できる中小企業庁のポータル。
※制度・規制は随時変更されます。最新情報は各機関の公式サイトでご確認ください。
月別売上の季節変動は一般的な傾向（8月・夏休み・年末年始が高稼働）を参考にした目安です。
管理費・清掃費は自主管理か管理委託かで大きく変わります。管理委託は収益の15〜30%が目安です。
税計算は所得税・住民税の概算です。消費税（インボイス）・事業税は含みません。確定申告は税理士にご相談ください。
よくある質問
民泊収益の計算方法とは
民泊の手取り収益は 売上 = 1泊単価 × 稼働日数 から、Airbnb手数料（約3%）・管理委託費・清掃費・リノベ償却を差し引いて計算します。住宅宿泊事業法の届出制では年間上限180日の制約がありますが、旅館業許可（簡易宿所）を取得すれば365日営業が可能です。収益は本業と合算して課税されるため、所得税・住民税の試算も重要です。
こんなときに使われています
- check_circle空き部屋や遊休物件をAirbnbに出すと年間いくら稼げるか試算したい
- check_circle180日制限と旅館業許可の収益差を比較して、許可申請が割に合うか判断したい
- check_circle管理委託に出すか自分で運営するか、費用対効果を数値で比較したい
- check_circle初期投資の回収期間を計算して民泊投資の採算性を判断したい
計算例
都市部1LDK・1泊1万円・稼働率60%・180日制限の場合
年間売上（概算）
約108万円
諸費用後の手取り
約65〜75万円
180日×60%＝108泊×1万円。Airbnb手数料・清掃費・管理費を差し引いた概算。税金は本業と合算で変動
よくある質問
民泊（Airbnb）の年間収益はどのくらいですか？ expand_more
民泊の180日制限とは何ですか？ expand_more
民泊収入の税金はどうなりますか？ expand_more
計算結果の見方
年間売上
1泊単価×稼働日数（営業日数×稼働率）で算出した総売上です。180日制限の場合は最大180日を上限として計算されます。Airbnb手数料（約3%）はこの売上から差し引かれます。
諸費用後の手取り
売上からAirbnb手数料・管理委託費・清掃費・リノベ償却を差し引いた金額です。自己管理か管理委託かで大きく変わります。一般的に売上の60〜75%が手取りの目安です。
税引後手取り・初期費用回収期間
本業と合算した所得税・住民税を概算で差し引いた最終手取りです。回収期間は初期リノベ費用÷年間手取りで計算します。3〜5年以内での回収が投資妥当性の一つの目安になります。
民泊の法規制と稼働率を上げるコツ
日本の民泊は「住宅宿泊事業法（民泊新法）」に基づく届出制と「旅館業法」に基づく許可制の2種類があります。届出制は年間180日の営業制限がありますが手続きが比較的簡単です。旅館業法の簡易宿所許可を取得すると365日営業が可能になりますが、フロント設置・消防設備・衛生設備の基準を満たす必要があります。マンションでは管理規約で民泊を禁止している物件が多いため、事前確認が必須です。
稼働率を高めるには、写真クオリティの向上・レビュー獲得・価格の動的設定（土日・連休に単価を上げる）が効果的です。清掃品質とチェックイン対応の迅速化がスーパーホスト認定の鍵で、認定後は検索上位表示で予約率が大幅に改善するケースもあります。近隣の競合物件の稼働状況をAirdnaなどのツールで事前調査することも重要です。
注意点
- 民泊を始めるには都道府県への届出または旅館業法の許可が必要です。マンション管理規約・賃貸借契約の確認も必須です
- 稼働率・宿泊単価は季節・立地・競合によって大きく変動します
- 税計算は概算です。実際の申告は税理士にご相談ください