民泊・Airbnb 収益シミュレーター
180日制限・税金・管理委託費まで含めた年間手取りを計算
Airbnbや民泊の年間収益・税負担・手取りを正確に計算します。 住宅宿泊事業法（民泊新法）の180日上限・旅館業許可の365日フル営業の比較、 Airbnb手数料・管理委託費・清掃費・リノベ償却・本業との所得合算による税金まで対応。 月別の季節変動グラフ・初期投資回収期間・届出リンクも掲載しています。
年間償却費 50,000円
税引き後 年間手取り
-421,120円
年間 108泊 稼働（44予約） ／ 実質収益率 -39.3%
初期投資回収
回収困難
1泊あたり利益 -3,899円
年間総収入（室料＋清掃代）
1.1万円
プラットフォーム手数料差引後：1.1万円
年間総経費
1.5万円
税引前所得 -421,120円
追加の税負担
0円
所得税＋住民税（合算）
民泊新法（上限）
942,840円
108泊稼働
旅館業許可（フル）
1.9万円
219泊稼働
現在の設定
942,840円
108泊稼働
年間収支の詳細内訳
月別売上予測（季節変動考慮）
年間コスト内訳（積み上げ）
民泊開業支援 制度・リンク
届出手続き・補助金・融資・相談窓口をまとめました。
旅館業法・住宅宿泊事業法 届出（観光庁）
届出民泊を始めるには住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく都道府県への届出が必要。年間180日の営業上限あり。
観光庁 民泊制度ポータルサイト
情報届出手続き・管理業者一覧・条例規制マップを一括確認できる公式ポータル。
空き家活用×民泊（国土交通省）
補助金空き家バンクを活用した民泊・リノベーションへの補助制度。自治体ごとに内容が異なる。
日本政策金融公庫 生活衛生資金（旅館業）
融資旅館業許可を取得した民泊事業者向けの低利融資。設備投資・リノベーションに活用可能。
インバウンド対応補助金（観光庁）
補助金多言語対応・Wi-Fi整備・バリアフリー改修など訪日外国人受け入れ環境整備への補助。
ミラサポplus（宿泊業者向け補助金検索）
情報地域・目的別に活用できる補助金・助成金を検索できる中小企業庁のポータル。
※制度・規制は随時変更されます。最新情報は各機関の公式サイトでご確認ください。
月別売上の季節変動は一般的な傾向（8月・夏休み・年末年始が高稼働）を参考にした目安です。
管理費・清掃費は自主管理か管理委託かで大きく変わります。管理委託は収益の15〜30%が目安です。
税計算は所得税・住民税の概算です。消費税（インボイス）・事業税は含みません。確定申告は税理士にご相談ください。
よくある質問
使い方
1泊あたりの宿泊料金・稼働率・管理形態などを入力すると、年間の収益・税金・手取りを自動計算します。
180日制限と旅館業許可の比較や、月別の季節変動グラフも確認できます。
よくある質問
Q. 民泊は年間何日まで営業できますか？
民泊新法では年間180日が上限です。旅館業法の許可を取得すれば365日営業が可能になります。
Q. Airbnb民泊の平均利回りはどのくらいですか？
表面利回りで5〜15%が一般的です。管理費・清掃費・税金を引いた実質利回りは3〜8%程度です。
Q. 民泊を始めるのに必要な届出・許可は何ですか？
民泊新法の届出（都道府県）または旅館業法の許可（保健所）が必要です。マンションは管理規約の確認も必須です。