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マイホーム vs 賃貸 比較シミュレーター
35年間の総コストを正直に比較
住宅ローン・管理費・修繕費・固定資産税・売却時の資産価値と、家賃・更新料・頭金の運用機会費用を総合的に比較します。 「実質コスト」ベースで購入と賃貸のどちらが有利か、損益分岐点（何年目に購入が有利になるか）をリアルタイムで確認できます。
35年後の試算結果
🏠 購入の方が有利
実質コスト差：1,311万円 購入が安い
損益分岐点
14年目
購入が有利になる年
購入 月額ローン
122,474円
購入 実質コスト
5,606万円
賃貸 累積コスト
6,917万円
頭金の運用想定
年利 4%
🏠 購入条件
5,000万円
1,000万円
1.50%
35年
7%（350万円）
1.0%（50万円/年）
-0.5%/年
下落 −3%横ばい 0%上昇 +3%
40%
土地は価値が残りやすく、建物は経年で価値が下がります
🏢 賃貸条件
150,000円
0.3%/年
1ヶ月分・2年ごと
2ヶ月分（300,000円）
⚙️ 比較条件
35年
35年後
年利 4.0%
賃貸を選んだ場合、頭金に相当する資金を運用に回せます
累積コスト推移
購入（実質コスト＝支出−資産価値）購入（累積支出のみ）賃貸（累積支出）
35年後 詳細比較
| 項目 | 🏠 購入 | 🏢 賃貸 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 1,350万円 | 300,000円 |
| 月額支出（初年度） | 122,474円 | 150,000円 |
| 累積支出（35年後） | 8,229万円 | 6,917万円 |
| 実質コスト（35年後） | 5,606万円 | 6,917万円 |
「実質コスト」は累積支出から売却時の手取り資産価値（物件価格−ローン残高−売却手数料）を差し引いた値です。
賃貸の「累積コスト」は頭金相当額を運用した場合の運用益を差し引いていません。差し引く場合は投資利回りを高めに設定してください。
固定資産税・都市計画税は物件価格×0.14%で概算しています。実際の税額は固定資産税評価額ベースです。
本シミュレーターは概算です。実際の判断はFP・不動産会社にご相談ください。
よくある質問
※ 本シミュレーターの計算結果は概算です。金利・物件価格・家賃の変動、税制の改正等により実際のコストは大きく変わる場合があります。住宅購入・賃貸の判断にあたってはFP（ファイナンシャルプランナー）・不動産会社・金融機関にご相談ください。