マイホーム vs 賃貸 比較シミュレーター
35年間の総コストを正直に比較
35年後の試算結果
🏠 購入の方が有利
実質コスト差：1,311万円 購入が安い
損益分岐点
14年目
購入が有利になる年
購入 月額ローン
122,474円
購入 実質コスト
5,606万円
賃貸 累積コスト
6,917万円
頭金の運用想定
年利 4%
🏠 購入条件
土地は価値が残りやすく、建物は経年で価値が下がります
🏢 賃貸条件
⚙️ 比較条件
賃貸を選んだ場合、頭金に相当する資金を運用に回せます
累積コスト推移
35年後 詳細比較
| 項目 | 🏠 購入 | 🏢 賃貸 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 1,350万円 | 300,000円 |
| 月額支出（初年度） | 122,474円 | 150,000円 |
| 累積支出（35年後） | 8,229万円 | 6,917万円 |
| 実質コスト（35年後） | 5,606万円 | 6,917万円 |
「実質コスト」は累積支出から売却時の手取り資産価値（物件価格−ローン残高−売却手数料）を差し引いた値です。
賃貸の「累積コスト」は頭金相当額を運用した場合の運用益を差し引いていません。差し引く場合は投資利回りを高めに設定してください。
固定資産税・都市計画税は物件価格×0.14%で概算しています。実際の税額は固定資産税評価額ベースです。
本シミュレーターは概算です。実際の判断はFP・不動産会社にご相談ください。
よくある質問
持ち家と賃貸、比較の考え方
「持ち家 vs 賃貸」の正解は個人の状況次第です。持ち家のコストは ローン返済＋管理費・修繕積立＋固定資産税−資産価値、賃貸のコストは 家賃×期間＋更新料＋頭金の機会損失 で比較します。転勤・離婚・収入変化リスクが高い場合は賃貸が柔軟。同じ場所に長期居住する場合は購入が有利になるケースが多いです。
こんなときに使われています
- check_circleマイホーム購入を検討中で、今の家賃と比べてどちらが得か確認したい
- check_circle何年住み続ければ購入が賃貸より有利になるか損益分岐点を知りたい
- check_circle物件価格や金利を変えて複数パターンを比較・検討したい
- check_circle住宅ローン・頭金の適切な金額を家族で話し合う前提として試算したい
計算例
3,500万円の家購入 vs 月10万円の賃貸（35年比較）
購入の総コスト
約5,200万円
賃貸の総コスト
約4,500万円
ローン総支払い＋管理費・修繕費・固定資産税の概算。資産価値や金利によって結果は大きく変わります
よくある質問
持ち家と賃貸、どちらが経済的に有利ですか？ expand_more
損益分岐点とは何ですか？ expand_more
頭金はいくら用意すべきですか？ expand_more
計算結果の見方
購入の総コスト
住宅ローン総返済額（元本＋利息）に管理費・修繕積立金・固定資産税・火災保険料などを加算した35年間の累計支出です。物件の最終的な売却価値（資産）を差し引くと実質コストになります。
賃貸の総コスト
家賃×月数に2年ごとの更新料、引越し費用などを加えた累計支出です。頭金相当額を投資に回した場合の機会費用も加味して比較します。家賃の上昇も考慮することが重要です。
損益分岐点（年）
購入コストと賃貸コストが逆転する年数です。それ以前は賃貸が安く、それ以降は購入が有利になります。一般的に15〜25年で分岐点を迎えるケースが多く、同じ場所に長く住む予定なら購入が有利になりやすいです。
住宅購入の「隠れたコスト」と購入vs賃貸の本質
住宅購入では物件価格以外にも多くの費用が発生します。購入時の諸費用（仲介手数料・登記費用・ローン手数料・火災保険など）で物件価格の3〜7%が必要です。また新築マンションは入居後5〜10年で大規模修繕費用の積み立て不足が問題になるケースもあります。固定資産税は年間10〜20万円が一般的で35年間で350〜700万円になります。これらを計算に入れることが正確な比較の前提です。
「持ち家は資産、賃貸は捨て金」という考え方は必ずしも正しくありません。人口減少が進む地方では不動産価値の下落リスクがあり、転職・転勤・ライフスタイルの変化に対応しやすい賃貸が合理的な選択になる場合もあります。重要なのは数値だけでなく、何年その場所に住むか・老後の住まいをどう考えるかという人生設計との整合性です。
注意点
- 金利・物件価格・家賃の変動、税制の改正等により実際のコストは大きく変わります
- 物件の資産価値（売却価格）は地域・築年数・市況により大きく異なります
- 住宅購入・賃貸の判断にはFP・不動産会社・金融機関へのご相談をおすすめします